众所周知,在棚改货币化安置年代,人们最羡慕的莫过于“拆迁户”,一个政策落地,墙面上喷个大大的“拆”字,就意味着一套老宅子就能实现一夜暴富了,接下来什什么豪宅、豪车,根本不是梦。
当然了,也不是人人都能通过一套老房子发家致富,还得有个前提条件,比方说起码得是2000年以前建造的多层住宅;而且这房子的位置还不能离市区太远,越靠近城市核心区越好;也就是说,站在位置角度,这房子起码得具备一定的地理优势。否则,开发商拆低建高不赚钱,就不愿意参与这种亏本的买卖了。所以,过去棚改年代,如果老房子位置好,具备以上条件,多半会有成为“拆迁户”的机会。
(相关资料图)
当然了,拆迁对开发商也不亏,一栋十几户的多层住宅,拆低建高,变成了可供上百甚至一百多户人家居住的高楼大厦,若没有几倍的利润,早些年也就不会有那么多大大小小的企业挤破头想进这个行业。所以,换个角度来说,拆迁也算是个双赢的买卖。
不过,凡事有利有弊,过去搞棚改拆迁,虽说实现了无数人一夜致富、不少房企发家致富的梦想,但是引发的问题也不小,最显著的问题就是问题房子太多。多到什么规模?前几天,住建部给出了答案:6亿栋房屋!
什么概念?咱们就不多说了。也正因为此,于是大佬们就叫停了大拆大建,不再搞棚改,从此对老旧小区房子以旧改为方向。也就是对满足20年以上的老房子进行修缮改造。具体来讲,就是针对墙面脱落的,再刷一层;管道氧化、坏了的,再换一换;没有电梯设备的,加装个电梯;还有增加车位、绿化带、老年活动中心等。
目的就是在不对老房子进行大拆大建的基础上,尽量提高居民的居住舒适度,改善大家的居住环境。单从这一点来看,就很清楚,旧改没可能发家致富,顶多让大家住的舒服一些。
当然了,虽然旧改比不得拆二代那么豪,但是也并不意味着所有人群都无利可图,比如,以下三类人群,照样能从中获益,而且也是这一轮旧改项目中,获益最多的人群。
第一类,参与旧改的工作人员。这几年因为内外环境影响导致的实体企业生存压力加大、就业困难想必大家都是有目共睹,如今对很多人来说,找工作越来越难,更别说赚钱了。
而旧改项目开始以后,就意味着参与旧改项目的工作人员的就业问题就得到了有效解决,比如水电工、装修工、建材公司等等,这也能进一步刺激我国经济快速修复。
第二类人群:地理位置较好的老旧小区业主们。房子从去年开始就进入了调整周期,虽说进入2023年以后,有些地区已经出现了回暖迹象,看房量不断上升的同时,有些地区甚至出现了量价齐涨。但是,二手市场的挂牌量仍然居高不下,这种背景下,对于老旧房子显然不具备什么优势。而一旦老旧房子加入了旧改,相比那些郊区的老旧房子,核心区位置较好、周边配套较完善的老旧房子的价值立马得到提升,以后也能吸引大把年轻人购买。
第三类,加装电梯后的小区业主们。过去,很多老旧小区不招人待见主要也是因为没有电梯出行太不方便了,而一旦旧改对其加装电梯以后,老旧小区出行难的问题就迎刃而解了,弊端一解决,升值潜力就慢慢发挥作用。这对于那些没有电梯的老旧小区业主们来说,肯定是好消息。
总体而言,过去因为大家的买涨不买跌心理,以及开发商们的无序扩张,农村人口向城市迁徙等一大波力量的助推下,房价一路上涨。而后来,棚改货币化安置之下,一大波拿着巨额补偿款的拆迁户疯狂涌入楼市买房囤房,也是加剧房价迅速飙升的原因之一。好在如今已经是棚改变旧改,没有了拆迁户们的助推,房价也开始慢慢回归理性,这对于刚需们以及有改善型需求的购房者而言,也是一大好消息!
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